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摩根大通：中國樓市已實質(zhì)性回暖

2009-09-24 09:35 來源：商文上海證券報責(zé)編：涂運

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小C專訪｜正博總經(jīng)理范

小C專訪·煒岡股份董事

　　摩根大通董事總經(jīng)理兼中國證券市場主席李晶 (Jing Ulrich)11日發(fā)布報告指出,中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)啟動實質(zhì)性回暖。

　　李晶指出, 一季度中國經(jīng)濟已經(jīng)出現(xiàn)了積極的變化, 市場信心提振, 經(jīng)濟活躍程度提高。北京、上海、天津、廣州等大城市房地產(chǎn)市場交易量均有較大增長。根據(jù)北京、上海、深圳三地房地產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2009年第一季度,京滬深三地新房交易量創(chuàng)新高,同比2008年同期新房交易量平均上漲了100%以上,北京和上海兩地交易量甚至達(dá)到了2007年同期水準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資在今年前兩個月同比增長1%,而在第一季度同比增長達(dá)4.1%。樓市的回暖主要是剛性需求大量釋放以及救市政策促成的,隨著金融危機影響的消退,宏觀經(jīng)濟環(huán)境的逐步企穩(wěn),政府投資力度的不斷加大,經(jīng)濟回暖的有利因素積累、增加,全國樓市在去年四季度觸底后已出現(xiàn)恢復(fù)性的增長。

　　中國房地產(chǎn)市場中的普通住宅需求回暖。李晶認(rèn)為,2008年受全球經(jīng)濟危機的影響,許多購房者的剛性需求受到壓制,造成市場整體成交量萎縮,但隨著房地產(chǎn)刺激政策利好以及行業(yè)變化,改善型購房者開始入市,推高樓市成交量。政府從上年9月開始,不斷出臺有利推動中低端樓房需求的政策, 其中包括減少借款利率,下調(diào)購房者的首期付款,加大房貸利率折扣和削減契稅和印花稅。這些政策大大降低了首次購房者的負(fù)擔(dān)能力。據(jù)仲量聯(lián)行在上海的統(tǒng)計,平均按揭分期付款占可支配收入的百分比也從56.4%下降到41.8%。

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